Пермь,
23 июля 2019,
вторник

Готовь сети летом

Как управляющие компании готовят дома к зиме

Поделиться
Отправить
Вотсапнуть

Зимой 2018 года небольшой посёлок Сараны в Горнозаводском районе остался без тепла. Как раз в то время, когда температура воздуха опустилась до минус 25—30 градусов. Всё началось с мелочи — из-за неполадок на электросетях ночью «встала» местная котельная. А дальше ситуация развивалась, как снежный ком, и не самая сложная авария превратилась в ЧП федерального масштаба.

тепло

Когда в посёлок приехали специалисты из Перми, они выяснили удивительную вещь: трубы лежали прямо на земле без какой-либо изоляции. Разумеется, они замёрзли вместе с водой внутри. Не надо быть физиком, чтобы понять, что произошло дальше — они лопнули. Всем миром меняли трубопроводы всех диаметров — зимой, в режиме ЧС, под неустанным контролем МЧС и федеральных властей. И дольше всего провозились именно с внутридомовыми: они пришли в полную негодность. Вот что бывает, когда неправильно готовишься к зиме или, покрывая коммунальщиков, замалчиваешь реальное состояние коммунального хозяйства. Важна каждая мелочь.

Весь процесс подготовки к зиме курируют органы местного самоуправления. В Перми — городская и районные администрации. Однако у всех участников процесса — управляющих организаций (УК или ТСЖ), тепловиков — свой круг обязанностей. Задача власти — следить за выполнением графиков, которые составляются ещё весной и учитывают устранение недостатков, выявленных в предыдущем отопительном периоде. Готовят графики «управлялки», утверждают их районные администрации. Помимо этого, вопросы по подготовке к зиме находятся на личном контроле главы Перми Дмитрия Самойлова.

Важные мероприятия

Мало отремонтировать большие трубопроводы, за которые отвечают теплоснабжающие организации (например, ООО «Пермская сетевая компания»). Нужно сделать так, чтобы дома были готовы принять теплоноситель. «Подготовка к отопительному сезону должна выполняться не только на объектах поставщика тепловой энергии, но и в каждом многоквартирном доме города, — подчёркивают в ООО «Пермская сетевая компания». — Только качественная подготовка оборудования теплоснабжения и теплопотребления, а также правильное его функционирование обеспечат жителям благополучное прохождение осенне-зимнего периода 2018—2019 годов».

Максимальная температура теплоносителя в батареях не должна превышать 95 °С для двухтрубных систем и 105 °С для однотрубных. Посмотрите на свой радиатор и посчитайте, сколько труб с ним связано. Двухтрубные системы распространены шире — они эффективнее и экономичнее.

Во время отопительного сезона температура в жилых комнатах, кухне и санузлах не должна опускаться ниже 18 °С (ГОСТ 30494-2011).

Температура горячей воды в кране должна быть не ниже 60 °С и не выше 75 °С (СанПиН 2.1.4.2496-09).

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок управляющая организация должна:

· Провести ревизию фактических тепловых нагрузок и привести их в соответствие с договорными. На практике это означает сверить, сколько дом потребляет теплоэнергии, чтобы не получилось так, что жители будут оплачивать лишние гигакалории. Бывает и наоборот: для нагрева нужно больше теплоэнергии, и это тоже лучше зафиксировать договором до старта отопительного сезона.

· Обеспечить проверку знаний у ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок. То есть слесарь должен знать, какие гайки крутить и какие задвижки открывать, а то пуск тепла может затянуться.

· Выполнить ревизию задвижек, вентилей, обеспечить герметичность сальниковых уплотнений. Чтобы обеспечить циркуляцию теплоносителя внутри дома, протечек быть не должно.

· Обеспечить наличие на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания устройств, предотвращающих проникновение сетевой воды в здания. Очень важный пункт, касающийся опрессовок: если при проведении гидравлических испытаний не закрыть ввод в дом «заглушкой», давление может повредить батареи в квартирах.

· Выполнить в присутствии работника тепловой инспекции теплоснабжающей организации гидропневматическую промывку и испытание на плотность и прочность системы теплопотребления с составлением актов. Залог хорошей теплоотдачи — это циркуляция. Если же батареи сверху горячие, а снизу холодные, значит, внутридомовая система не промыта, и жильцам придётся померзнуть этой зимой.

· Установить недостающие и проверить все установленные регулировочные и запорные органы на разводящих трубопроводах в подвалах, стояках, подводках к приборам отопления. Затопленный подвал после подачи тепла — неприятный сюрприз для жителей. Поэтому в надёжности всей запорной арматуры лучше убедиться ещё в тёплое время года.

· Восстановить тепловую изоляцию на трубопроводах внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения. Тепловые потери — бич многоэтажек. Куда только не пропадает тепло: и в подъезд, и через неутеплённую крышу, и особенно — через непосредственно «голые» трубы. Поэтому вовремя установленная изоляция позволит не отапливать улицу, а пустить всё тепло в квартиры. И заплатить меньше.

Паспорт готовности

Все социальные учреждения — садики, школы, учреждения дополнительного образования — местные власти должны подготовить до 1 августа.

Для домов крайний срок — 15 сентября. К этой дате каждый дом должен обзавестись так называемым паспортом готовности к эксплуатации в зимних условиях, а также несколькими актами. Эти документы тоже готовят управляющие организации и сдают их «на проверку» в район.

Запуск тепла в садики-школы начинается 15 сентября. В жилые дома — на шестой день после того, как температура воздуха на улице не будет подниматься выше 8 °С

Вместе с тем далеко не все управляющие организации прислушиваются к этим требованиям. К счастью, их количество неуклонно снижается, однако периодически происходят сбои.

В администрации Мотовилихинского района сообщили, что в этом году сроки подготовки к ОЗП пока срывают две УК: это ООО «УК «Мастер комфорта» (обслуживает 88 домов) и ООО «УК «Лидер» (43 дома). Их жилой фонд подготовлен примерно на 20%, сообщил первый заместитель главы района Антон Илюшин. То есть только одна пятая часть всех домов, которые обслуживают компании. «Лидер» обещает и даёт гарантии, что всё успеет, «Мастер комфорта» почти бездействует. В районе это связывают с тем, что в «Мастере комфорта» недавно в очередной раз сменился директор. При этом, по некоторым данным, поменялся не только директор, но и владелец.

Сейчас сотрудники районной администрации созывают собрания собственников, на которых объясняют им ситуацию. Также ведутся переговоры с муниципальной управляющей компанией ООО «ПМУП «ГКТХ» (принадлежит городской администрации) и иными УК, обслуживающими жилой фонд на территории района, чтобы они при необходимости «взяли» на себя управление домами и обеспечили их готовность. «В любом случае мы подготовим дома, люди не замерзнут», — обещают районные власти.

В Свердловском районе, к примеру, «двоечниками» являются «Жилсервис» и «Моторостроитель». Кстати сказать, на днях директор УК «Моторостроитель» Анна Хаджиева уже в третий раз была дисквалифицирована судом. То есть суд за многократные нарушения одного и того же пункта закона (в течение года) в очередной раз запретил ей занимать руководящие посты в сфере управления жилым фондом. Как говорится, не умеешь — не берись. В «Жилсервисе» тоже недавно сменился собственник. Есть мнение, что эта компания принадлежит теперь тем же структурам, что и «проштрафившийся» в Мотовилихе «Мастер комфорта».

Отметим, что за подготовкой к зиме пристально следит краевая прокуратура и выдаёт предостережения тем, кто не соблюдает требования законодательства. Например, прокуратура Орджоникидзевского района в начале августа «подстегнула» ООО «УК «Позитив», ООО «АктивФинансГрупп», ООО «Жилищно-расчётный центр — 1» провести регламентные работы по промывке и опрессовке системы центрального отопления в соответствии с утверждённым планом-графиком. В целом в Орджоникидзевском районе все работы сегодня идут по графику, отмечает глава района Евгений Карабатов.

Ещё важно отметить, что управляющие организации, пренебрегающие исполнением своих обязательств по подготовке к зиме, часто уклоняются от перечисления денег жителей в адрес ресурсоснабжающих компаний (тех, кто производит тепло и холодную воду). Есть уголовные дела по фактам мошенничества, сейчас они расследуются в судах. Ряд пермских недобросовестных УК под любыми предлогами выводили деньги: выдавали займы, финансировали липовые работы — всё что угодно, лишь бы не платить.

Резюмируя, отметим, что тепла в домах посёлка Сараны не было неделю. И поэтому, если вам кажется, что ваша УК недобросовестно подходит к исполнению своих обязанностей, возможно, стоит задуматься о её смене. Какой смысл платить компании, для которой ваш комфорт не имеет значения?

Поделиться
Отправить
Вотсапнуть